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Memoria Descriptiva
Antecedentes
Basados en experiencias anteriores en cuanto a proyecto, gerencia y promoción de obras, en Desarrollos Inmobiliarios TENCA, quisimos ofrecer un producto único, en lo que a precio, ubicación, seguridad, confort y visuales se refiere, para lo cual nos dispusimos a localizar el terreno idóneo para tal propósito.
TEVECO, S.A., compañía propietaria de la parcela, accedió mediante la celebración de los contratos pertinentes, a que, mediante la figura de "opcionante-asociado", pudiéramos ofrecer al costo, las viviendas que conforman el conjunto, obteniendo ambas compañías, como beneficios directos, los siguientes: TEVECO, la venta de la parcela y TENCA, la generación de los trabajos de proyecto, gerencia y promoción de las obras a construir. El "opcionante-asociado" adquiere el compromiso de pagar su alícuota de terreno y financiar la construcción de la obra, para que, al concluirla, se convierta en propietario de una de las cinco viviendas por el precio de costo.
La Parcela
La parcela de terreno forma parte de la Urbanización El Solar del Hatillo, es una de las dos (2) únicas que, perteneciendo a tal urbanización, se le accede a través de la Urbanización Los Solares del Carmen, urbanización esta última, ubicada en el sector de Alto Hatillo, del tipo terminal, ya que no tiene comunicación a través de ella con ninguna otra, y con magníficas características de seguridad, ya que se encuentra protegida por dos (2) casetas de vigilancia. (ver ubicación). La parcela cuenta con un área desarrollable de 7.040,20 m2 y posee un área recreacional adicional en parcela anexa, de 7.882,58 m2 de uso exclusivo de los propietarios de la parcela, área en la cual se pueden desarrollar a futuro algunas facilidades como refugios, churuatas, parrilleras, caminerías, etc. (ver fotos de la parcela).
El Conjunto
El proyecto fue concebido con el objetivo principal de ofrecer las ventajas que en cuanto a seguridad y protección ofrecen las disposiciones de conjunto, pero a la vez, conseguir la independencia y bondades de una vivienda aislada, en cuanto a privacidad y funcionamiento. Se ingresa al conjunto a través de un módulo de control de acceso adicional a los mencionados, propio del conjunto, que comunica con la vialidad interna por la que se ingresa a cada una de las cinco (5) viviendas. En la misma se encuentran dos (2) puestos de visitantes para cada una de las viviendas, y el dispositivo de retorno en el extremo Este, con área de estacionamiento para diez (10) visitantes adicionales. Las viviendas están dispuestas de manera que las áreas principales de cada una, disfruten de visuales francas hacia la ciudad y el Avila (ver imágenes y planos).
La Vivienda
Cada una de las unidades tiene 600 m2 aprox. techados y está conformada por tres niveles, en los cuales se ubican:
Planta Baja (acceso): Salón de entrada, comedor, estudio o habitación auxiliar, salón principal, cocina, y terrazas cubiertas y descubiertas que se integran a las áreas sociales y cocina según la ocasión o conveniencia. En este nivel también se encuentran las escaleras que conducen a los otros niveles y al jardín individual (200 m2) de la vivienda.
Planta Alta: Salón de estar integrado espacial y visualmente al salón principal y vista exterior que distribuye y comunica con las cuatro (4) habitaciones entre las que se encuentra la principal con dependencias sanitarias de uso simultáneo; todas ellas con vestidores y sanitarios independientes.
Planta Semi-sótano: Contiene las dependencias de servicio y apoyo necesarias, además de 100 m2 para posterior adecuación según el uso específico que quiera cada propietario (ampliación de áreas sociales, salones de juego, apartamento independiente, etc.).
Cuenta cada unidad con seis (6) puestos de estaciomiento de los cuales dos (2) son bajo techo, closets, depósitos, sistema de hidroneumático y tanque de almacenamiento independiente (ver imágenes y planos).
Proyecto, Diseño, Montaje y Mantenimiento página Web: O.T.M. - TENCA - TEVECO - 2004.